買(mǎi)房子需要經(jīng)過(guò)看房選房、簽購(gòu)房合同、辦貸款手續(xù)等等步驟，才能等到接房這一天，但有些購(gòu)房者買(mǎi)了房之后，等到交房的時(shí)候就會(huì)遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，那么交房時(shí)需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？

網(wǎng)友咨詢(xún)：

新房子準(zhǔn)備入住，結(jié)果被告知還要交一些費(fèi)用，提前咨詢(xún)一下交房時(shí)需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用，以防被忽悠。

(相關(guān)資料圖)

黃學(xué)先律師解答：

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購(gòu)買(mǎi)房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。

2、房屋維修基金

通常情況下購(gòu)房者是按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會(huì)存入專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)中，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開(kāi)始的，所以業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費(fèi)用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外，根據(jù)不同的情況，接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì)交納其他的一些費(fèi)用。

黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房，首先要查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件；然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測(cè)量房屋面積等；驗(yàn)收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。